Вы знаете, что покупаете вместе с домом
Трещина трещине рознь. Мы говорим, какая из них относится к обычной работе здания, а какая нет.
Проверка недвижимости перед покупкой
Проверка недвижимости в Эркеленце
Вы нашли дом в Эркеленце и хотите понять, что берёте на себя. Мы проходим объект вместе с вами, смотрим строительную субстанцию и записываем, что в порядке, за чем стоит следить и где нужно что то делать. Как исполняющая фирма мы говорим и о том, чего эта работа стоит.
- Типы объектов
- Дом, квартира, многоквартирный дом
- Объём
- Десять позиций, визуальный осмотр
- Результат
- Класс оценки по каждой позиции, письменно
Раздел 01Зачем
Самый дорогой полёт вслепую лежит между просмотром и нотариусом
Просмотр длится полчаса, дом остаётся с вами на тридцать лет. За эти полчаса видно кухню, а не гидроизоляцию. Именно для этого и существует такой осмотр.
Вы торгуетесь с аргументами
О том, что записано, можно говорить. Без перечня разговор идёт об ощущении, с перечнем о позициях.
Вы планируете первые годы
Не всё нужно делать сразу. Вы узнаете, что стоит сейчас, что через пять лет, а что может остаться как есть.
Раздел 02Объём
Десять позиций, которые фиксируются на каждом объекте
Лист на каждом осмотре один и тот же, чтобы ничего не выпало. То, что добавляет конкретный объект, дописывается сверх этого.
-
Крыша и стропильная система
Покрытие, примыкания, желоба и видимая древесина на чердаке, а также следы прежней влаги.
Входит в объём осмотра -
Фасад и кладка
Трещины и их ход, швы, штукатурка или клинкер, примыкания к окнам, дверям и крыше.
Входит в объём осмотра -
Подвал, цоколь и гидроизоляция
Следы влаги, солевые высолы, цоколь снаружи и гидроизоляция настолько, насколько она видна.
Входит в объём осмотра -
Перекрытия, опоры и несущие стены
Прогибы, трещины у опор и вопрос, были ли поздние проёмы правильно перекрыты.
Входит в объём осмотра -
Окна, двери и примыкания
Уплотнения, фурнитура, откосы, короба роллет и места, где собирается конденсат.
Входит в объём осмотра -
Влага и плесень
Ванная, кухня, наружные стены и холодные углы, а также вопрос, есть ли строительная причина.
Входит в объём осмотра -
Инженерные системы в общем виде
Возраст и состояние отопления, трубопроводов и щита, зафиксированные визуально и подготовленные для профильной фирмы.
Входит в объём осмотра -
Участок и водоотвод
Уклоны в сторону дома, лотки, колодцы, покрытия и состояние гаража и хозяйственных построек.
Входит в объём осмотра -
Перестройки и пристройки
Что в доме меняли, как это выполнено и что из этого когда то было несущим.
Входит в объём осмотра -
Документы и подтверждения
Планы, описание строения, справки и счета за прежние работы, насколько они есть у продавца.
Входит в объём осмотра
Раздел 03Классы оценки
Три класса, чтобы вывод не звучал как катастрофа
Каждая позиция получает один из трёх классов. Это вся шкала, и она намеренно простая.
В порядке
Проверено, и в день осмотра нет причин что либо здесь делать.
Держать в поле зрения
Заметно, но не срочно. Мы записываем, на что стоит обращать внимание в ближайшие годы.
Требует работ
Здесь нужно что то сделать. Мы говорим, что идёт первым и какого объёма работ ожидать.
Изображение на этой странице объясняет классы. Оно не показывает результат по конкретному объекту.
Раздел 04Запись
Назовите адрес, и мы скажем, что этот дом может рассказать
Для начала достаточно звонка. Адрес, год постройки, желаемая дата, остальное обсудим по телефону.
Раздел 05Как проходит
Четыре шага от заявки до отчёта
Вы должны знать, что произойдёт, прежде чем позвоните. Поэтому порядок описан здесь.
-
Заявка
Вы называете адрес, год постройки и то, что уже знаете об объекте. Мы называем стоимость осмотра.
-
Осмотр
Мы предпочитаем проходить объект вместе с вами, от улицы через подвал до самой крыши.
-
Ответ на месте
Ещё на объекте мы говорим, что увидели и что из этого должно вас занимать.
-
Отчёт
Вы получаете позиции письменно, с классом оценки, снимками и оценкой объёма работ.
Раздел 06Результат
Что стоит в отчёте, который остаётся у вас на руках
Отчёт написан так, чтобы его можно было положить перед продавцом, банком или мастером без дополнительных объяснений.
- Каждая позиция с классом оценки и коротким обоснованием
- Снимки к тем пунктам, о которых шла речь
- Что нужно сейчас, а что может подождать без ущерба
- Оценка объёма работ с точки зрения исполняющей фирмы
- Открытые пункты, для которых нужна профильная фирма или подтверждение
Раздел 07Границы
Чего эта проверка не делает
Осмотр, на котором вообще ничего не бросилось бы в глаза, звучал бы удобно. Столь же нечестно было бы представлять объём большим, чем он есть.
- Мы не вскрываем конструкции и не сверлим отверстий. Проверка это осмотр, а не вмешательство.
- Электрику, отопление и вентиляцию мы фиксируем, но не измеряем. За это отвечает соответствующая профильная фирма.
- Отчёт не заменяет заключения эксперта для суда или страховой. Для этого нужен официально назначенный эксперт.
- То, что скрыто, осмотр показать не может. Там, где это так, мы это записываем, а не обходим стороной.
Раздел 08Снимки
Конструкции, на которые мы смотрим первыми
Эти снимки сделаны на собственных стройках. Они показывают места, по которым в существующем доме видно, насколько хорошо он построен.
-
Цоколь и гидроизоляция Гидроизоляция и утепление у цоколя, собственная стройка
-
Фасад в лесах Клинкерный фасад многоквартирного дома, собственная стройка
-
Перекрытие и опоры Бетонное перекрытие на стойках, собственная стройка
-
Черновая коробка на углу улицы Поэтажная структура многоквартирного дома, собственная стройка
-
Этажи в лесах Кладка и перекрытия на трёх этажах, собственная стройка
-
Бетонирование насосом Монолитный бетон на площадке, собственная стройка
Раздел 09Кто проверяет
Строительная фирма смотрит на дом иначе, чем проспект
Мы строим подвалы, перекрытия, кладку и перестройки. Тот, кто делает это каждый день, видит на существующем доме, как он был построен и что в нём меняли позже.
- Мастерское предприятие
- Виктор Кноп сдал мастерский экзамен в Ремесленной палате Дюссельдорфа и по сей день руководит фирмой.
- С 2008 года
- Фирма основана в 2008 году, а четыре года спустя преобразована в GmbH.
- Адрес и охват
- С 2019 года фирма находится в Монхайме на Рейне. Работы ведутся и в районе Хайнсберг, включая Эркеленц.
- Своя бригада
- Команда состоит из квалифицированных специалистов и собственных учеников. Один из них в 2022 году сам сдал на мастера.
Раздел 10Регион работы
Эркеленц и соседние города
Эркеленц это отправная точка для этой страницы. На осмотр мы выезжаем и в соседние города района Хайнсберг.
- Эркеленц
- Хюккельхофен
- Вегберг
- Хайнсберг
- Вассенберг
- Гайленкирхен
- Юбах Паленберг
- Гангельт
- Зельфкант
- Вальдфойхт
Раздел 11Вопросы
О чём покупатели спрашивают в первую очередь
Шесть вопросов, которые звучат почти перед каждым осмотром.
Это зависит от площади, года постройки и состояния. Назовите адрес и год постройки, и мы скажем цену ещё до согласования даты.
Позвоните или напишите. Дату мы согласуем напрямую с вами и подстроимся под ваш визит к нотариусу.
Да, и нам так даже удобнее. То, что видно на объекте, объясняется на месте двумя фразами, а в отчёте двумя абзацами.
Нет. Вы получаете понятный отчёт строительной фирмы. Для заключения в суд или для страховой нужен официально назначенный эксперт.
Всё, что есть у продавца: планы, описание строения, энергетический паспорт, счета за прежние работы. Отсутствие документа тоже информация.
Да. В случае квартиры мы дополнительно смотрим общее имущество, потому что крыша, фасад и подвал позже касаются всех собственников.
Раздел 12Заявка
Записаться на осмотр в Эркеленце
Напишите коротко, о каком объекте идёт речь. Чем больше мы знаем заранее, тем точнее будет ответ по телефону.
Телефон
02165 171 666
Электронная почта
viktor@knop-bauunternehmen.de
Юридический адрес
Knop Bauunternehmen GmbH
Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Работаем в
Erkelenz, Kreis Heinsberg