Wiedzą Państwo, co kupują
Rysa rysie nierówna. Mówimy, która z nich należy do naturalnej pracy budynku, a która nie.
Przegląd nieruchomości przed zakupem
Przegląd nieruchomości w Erkelenz
Znaleźli Państwo dom w Erkelenz i chcą wiedzieć, co się z nim wiąże. Przechodzimy z Państwem przez całą nieruchomość, oglądamy substancję budowlaną i zapisujemy, co jest w porządku, co warto obserwować i gdzie trzeba coś zrobić. Jako firma wykonawcza mówimy przy tym również, ile taka praca oznacza.
- Rodzaje obiektów
- Dom, mieszkanie, budynek wielorodzinny
- Zakres
- Dziesięć pozycji, ocena wzrokowa
- Wynik
- Klasa oceny dla każdej pozycji, na piśmie
Sekcja 01Powód
Najdroższy lot na ślepo odbywa się między oglądaniem a notariuszem
Oglądanie trwa pół godziny, dom zostaje z Państwem na trzydzieści lat. W ciągu tego pół godziny widać kuchnię, a nie izolację. Właśnie po to jest ten termin.
Negocjują Państwo argumentami
O tym, co zapisane, da się rozmawiać. Bez zestawienia rozmawia się o wrażeniu, z zestawieniem o pozycjach.
Planują Państwo pierwsze lata
Nie wszystko musi być od razu. Dowiedzą się Państwo, co jest pilne, co poczeka pięć lat, a co może zostać tak jak jest.
Sekcja 02Zakres
Dziesięć pozycji zapisywanych przy każdym obiekcie
Arkusz jest przy każdym terminie taki sam, żeby nic nie umknęło. To, co dochodzi przy konkretnym budynku, dopisujemy dodatkowo.
-
Dach i więźba
Pokrycie, obróbki, rynny i widoczne drewno na poddaszu, a także ślady dawnej wilgoci.
W zakresie przeglądu -
Elewacja i mury
Rysy i ich przebieg, spoiny, tynk lub klinkier oraz połączenia z oknami, drzwiami i dachem.
W zakresie przeglądu -
Piwnica, cokół i izolacja
Ślady wilgoci, wykwity solne, cokół od zewnątrz i izolacja w zakresie, w jakim jest widoczna.
W zakresie przeglądu -
Stropy, słupy i ściany nośne
Ugięcia, rysy przy podporach oraz pytanie, czy późniejsze przebicia zostały prawidłowo podparte.
W zakresie przeglądu -
Okna, drzwi i połączenia
Uszczelki, okucia, ościeża, skrzynki rolet i miejsca, w których zbiera się kondensat.
W zakresie przeglądu -
Wilgoć i pleśń
Łazienka, kuchnia, ściany zewnętrzne i zimne narożniki oraz pytanie, czy przyczyna jest budowlana.
W zakresie przeglądu -
Instalacje w zarysie
Wiek i stan ogrzewania, przewodów i rozdzielnicy, zapisane wzrokowo i przygotowane dla właściwej branży.
W zakresie przeglądu -
Działka i odwodnienie
Spadki w stronę domu, korytka, studzienki, nawierzchnie oraz stan garażu i budynków gospodarczych.
W zakresie przeglądu -
Przebudowy i dobudowy
Co w domu zmieniono, jak to wykonano i co z tego kiedyś było nośne.
W zakresie przeglądu -
Dokumenty i zaświadczenia
Rzuty, opis techniczny, zaświadczenia i rachunki za wcześniejsze prace, o ile sprzedający je posiada.
W zakresie przeglądu
Sekcja 03Klasy oceny
Trzy klasy, żeby ocena nie brzmiała jak katastrofa
Każda pozycja dostaje jedną z trzech klas. To cała skala i celowo jest tak prosta.
W porządku
Sprawdzone, i w dniu przeglądu nie ma powodu, żeby cokolwiek tu robić.
Do obserwacji
Widoczne, ale niepilne. Zapisujemy, na co warto zwracać uwagę w najbliższych latach.
Wymaga działania
Tutaj trzeba coś zrobić. Mówimy, co jest pierwsze i jakiego nakładu należy się spodziewać.
Ta strona objaśnia klasy oceny. Nie pokazuje wyniku dla żadnego konkretnego obiektu.
Sekcja 04Termin
Proszę podać adres, a powiemy, co ten dom ma do opowiedzenia
Na początek wystarczy telefon. Adres, rok budowy, planowany termin, resztę ustalimy w rozmowie.
Sekcja 05Przebieg
Cztery kroki od zapytania do raportu
Powinni Państwo wiedzieć, co się wydarzy, zanim podniosą słuchawkę. Dlatego przebieg jest tutaj opisany.
-
Zapytanie
Podają Państwo adres, rok budowy i to, co już wiadomo o obiekcie. My podajemy cenę terminu.
-
Przegląd
Najchętniej przechodzimy przez obiekt razem z Państwem, od ulicy przez piwnicę aż pod dach.
-
Informacja na miejscu
Jeszcze przy obiekcie mówimy, co zobaczyliśmy i co z tego powinno Państwa zajmować.
-
Raport
Otrzymują Państwo pozycje na piśmie, z klasą oceny, zdjęciami i szacunkiem nakładu pracy.
Sekcja 06Wynik
Co znajdą Państwo w raporcie, który zostaje w rękach
Raport jest napisany tak, żeby można go było położyć przed sprzedającym, bankiem albo wykonawcą bez dodatkowych wyjaśnień.
- Każda pozycja z klasą oceny i krótkim uzasadnieniem
- Zdjęcia do punktów, o których rozmawialiśmy
- Co jest pilne, a co może spokojnie poczekać
- Szacunek nakładu pracy z perspektywy firmy wykonawczej
- Punkty otwarte, do których potrzebna jest branża specjalistyczna lub zaświadczenie
Sekcja 07Granice
Czego ten przegląd nie obejmuje
Termin, na którym nic by nie zwróciło uwagi, brzmiałby wygodnie. Równie nieuczciwe byłoby przedstawianie zakresu jako większego, niż jest.
- Nie otwieramy elementów budowlanych i nie wykonujemy odwiertów. Przegląd to oględziny, a nie ingerencja.
- Instalację elektryczną, ogrzewanie i wentylację zapisujemy, ale ich nie mierzymy. Za to odpowiada właściwa branża.
- Raport nie zastępuje opinii biegłego dla sądu ani dla ubezpieczyciela. Do tego potrzebny jest rzeczoznawca powołany urzędowo.
- Tego, co ukryte, oględziny nie pokażą. Tam, gdzie tak jest, zapisujemy to zamiast pomijać.
Sekcja 08Zdjęcia
Elementy, na które patrzymy najpierw
Te zdjęcia pochodzą z własnych budów. Pokazują miejsca, w których o istniejącym domu rozstrzyga się, jak dobrze został zbudowany.
-
Cokół i izolacja Izolacja i ocieplenie w strefie cokołu, własna budowa
-
Elewacja w rusztowaniu Elewacja klinkierowa budynku wielorodzinnego, własna budowa
-
Strop i podpory Strop betonowy na podporach, własna budowa
-
Stan surowy na rogu ulicy Układ kondygnacji budynku wielorodzinnego, własna budowa
-
Kondygnacje w rusztowaniu Mury i stropy na trzech kondygnacjach, własna budowa
-
Betonowanie pompą Beton układany na budowie, własna budowa
Sekcja 09Kto sprawdza
Firma budowlana patrzy na dom inaczej niż prospekt
Budujemy piwnice, stropy, mury i przebudowy. Kto robi to codziennie, rozpozna w istniejącym domu, jak został kiedyś zbudowany i co później w nim zmieniono.
- Zakład mistrzowski
- Viktor Knop zdał egzamin mistrzowski w Izbie Rzemieślniczej w Düsseldorfie i do dziś prowadzi firmę.
- Od 2008 roku
- Firma powstała w 2008 roku, a cztery lata później została przekształcona w spółkę GmbH.
- Siedziba i zasięg
- Siedziba mieści się od 2019 roku w Monheim am Rhein. Pracujemy również w powiecie Heinsberg, w tym w Erkelenz.
- Własna ekipa
- Zespół tworzą wykwalifikowani fachowcy i własni uczniowie. Jeden z nich zdał w 2022 roku egzamin mistrzowski.
Sekcja 10Obszar pracy
Erkelenz i okoliczne miejscowości
Erkelenz jest punktem wyjścia dla tej strony. Na termin dojeżdżamy również do sąsiednich miejscowości w powiecie Heinsberg.
- Erkelenz
- Hückelhoven
- Wegberg
- Heinsberg
- Wassenberg
- Geilenkirchen
- Übach-Palenberg
- Gangelt
- Selfkant
- Waldfeucht
Sekcja 11Pytania
O co kupujący pytają najpierw
Sześć pytań, które padają przed niemal każdym terminem.
To zależy od wielkości, roku budowy i stanu. Prosimy podać adres i rok budowy, a podamy cenę jeszcze przed ustaleniem terminu.
Prosimy zadzwonić lub napisać. Termin ustalamy bezpośrednio z Państwem i dopasowujemy go do terminu u notariusza.
Tak i wolimy, żeby tak było. To, co widać na miejscu, tłumaczy się w dwóch zdaniach, a w raporcie w dwóch akapitach.
Nie. Otrzymują Państwo zrozumiały raport firmy budowlanej. Do opinii dla sądu lub ubezpieczyciela potrzebny jest rzeczoznawca powołany urzędowo.
Wszystko, co ma sprzedający: rzuty, opis techniczny, świadectwo energetyczne, rachunki za wcześniejsze prace. Brak dokumentu też jest informacją.
Tak. Przy mieszkaniu oglądamy dodatkowo część wspólną, bo dach, elewacja i piwnica dotyczą później wszystkich właścicieli.
Sekcja 12Zapytanie
Zamów przegląd w Erkelenz
Prosimy krótko napisać, o jaki obiekt chodzi. Im więcej wiemy wcześniej, tym dokładniejsza będzie odpowiedź przez telefon.
Telefon
02165 171 666
Siedziba
Knop Bauunternehmen GmbH
Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Pracujemy w
Erkelenz, Kreis Heinsberg