Sie wissen, was Sie mitkaufen
Ein Riss ist nicht gleich ein Riss. Wir sagen Ihnen, welcher davon zur Bewegung eines Hauses gehört und welcher nicht.
Immobiliencheck vor dem Kauf
Immobiliencheck in Erkelenz
Sie haben ein Haus in Erkelenz gefunden und wollen wissen, worauf Sie sich einlassen. Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt, sehen uns die Bausubstanz an und halten fest, was in Ordnung ist, was Sie im Blick behalten sollten und wo etwas zu tun ist. Als ausführendes Bauunternehmen sagen wir Ihnen dabei auch, was die Arbeit bedeutet.
- Objektarten
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Prüfumfang
- Zehn Positionen, sichtbar geprüft
- Ergebnis
- Befundklasse je Position, schriftlich
Abschnitt 01Anlass
Zwischen Besichtigung und Notartermin liegt der teuerste Blindflug
Eine Besichtigung dauert eine halbe Stunde, das Haus behalten Sie dreißig Jahre. In dieser halben Stunde sieht man die Küche und nicht die Abdichtung. Genau dafür gibt es diesen Termin.
Sie verhandeln mit Argumenten
Was aufgeschrieben ist, lässt sich besprechen. Ohne Aufstellung reden Sie über ein Gefühl, mit Aufstellung über Positionen.
Sie planen die ersten Jahre
Nicht alles muss sofort sein. Sie erfahren, was jetzt ansteht, was in fünf Jahren ansteht und was einfach so bleiben kann.
Abschnitt 02Prüfumfang
Zehn Positionen, die bei jedem Objekt aufgenommen werden
Der Bogen ist bei jedem Termin derselbe, damit nichts durchrutscht. Was am einzelnen Objekt dazukommt, tragen wir zusätzlich ein.
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Dach und Dachstuhl
Eindeckung, Anschlüsse, Rinnen und die sichtbaren Hölzer im Spitzboden, dazu Spuren früherer Feuchtigkeit.
Im Prüfumfang enthalten -
Fassade und Mauerwerk
Risse und ihr Verlauf, Fugen, Putz oder Klinker, Anschlüsse an Fenster, Türen und Dach.
Im Prüfumfang enthalten -
Keller, Sockel und Abdichtung
Feuchtebilder, Salzränder, der Sockel von außen und die Abdichtung, soweit sie sichtbar ist.
Im Prüfumfang enthalten -
Decken, Stützen und tragende Wände
Durchbiegungen, Risse an Auflagern und die Frage, ob spätere Durchbrüche sauber abgefangen wurden.
Im Prüfumfang enthalten -
Fenster, Türen und Anschlüsse
Dichtungen, Beschläge, Laibungen, Rollladenkästen und die Stellen, an denen sich Kondensat sammelt.
Im Prüfumfang enthalten -
Feuchtigkeit und Schimmel
Bad, Küche, Außenwände und kalte Ecken, dazu die Frage, ob eine bauliche Ursache dahintersteckt.
Im Prüfumfang enthalten -
Haustechnik im Überblick
Alter und Zustand von Heizung, Leitungen und Verteilung, sichtbar aufgenommen und für den Fachbetrieb vorbereitet.
Im Prüfumfang enthalten -
Grundstück und Entwässerung
Gefälle zum Haus, Rinnen, Schächte, Bodenbeläge und der Zustand von Garage und Nebenbauten.
Im Prüfumfang enthalten -
Umbauten und Anbauten
Was am Haus verändert wurde, wie es ausgeführt ist und was davon einmal tragend war.
Im Prüfumfang enthalten -
Unterlagen und Nachweise
Grundrisse, Baubeschreibung, Nachweise und Rechnungen früherer Arbeiten, soweit der Verkäufer sie hat.
Im Prüfumfang enthalten
Abschnitt 03Befundklassen
Drei Klassen, damit ein Befund nicht nach Katastrophe klingt
Jede Position bekommt eine von drei Klassen. Das ist der ganze Bewertungsmaßstab, und er ist absichtlich einfach gehalten.
In Ordnung
Geprüft, und am Tag der Begehung gibt es keinen Grund, hier etwas zu tun.
Im Blick behalten
Sichtbar, aber nicht dringend. Wir halten fest, worauf Sie in den nächsten Jahren achten sollten.
Handlungsbedarf
Hier ist etwas zu tun. Wir sagen, was zuerst kommt und mit welchem Aufwand zu rechnen ist.
Die Darstellung auf dieser Seite erklärt die Klassen. Sie zeigt nicht das Ergebnis eines bestimmten Objekts.
Abschnitt 04Termin
Sagen Sie uns die Adresse, wir sagen Ihnen, was das Haus zu erzählen hat
Für den ersten Teil reicht ein Anruf. Adresse, Baujahr, gewünschter Termin, alles Weitere klären wir am Telefon.
Abschnitt 05Ablauf
Vier Schritte von der Anfrage bis zum Bericht
Sie sollen wissen, was passiert, bevor Sie anrufen. Deshalb steht der Ablauf hier.
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Anfrage
Sie nennen uns Adresse, Baujahr und was Sie über das Objekt bereits wissen. Wir sagen Ihnen, was der Termin kostet.
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Begehung
Wir gehen das Objekt am liebsten gemeinsam mit Ihnen ab, von der Straße über den Keller bis unter das Dach.
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Rückmeldung vor Ort
Noch am Objekt sagen wir Ihnen, was wir gesehen haben und was davon Sie beschäftigen sollte.
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Bericht
Sie bekommen die Positionen schriftlich, mit Befundklasse, Aufnahmen und einer Einschätzung zum Aufwand.
Abschnitt 06Ergebnis
Was in dem Bericht steht, den Sie danach in der Hand halten
Der Bericht ist so geschrieben, dass Sie ihn dem Verkäufer, der Bank oder einem Handwerker vorlegen können, ohne etwas erklären zu müssen.
- Jede Position mit ihrer Befundklasse und einer kurzen Begründung
- Aufnahmen zu den Punkten, über die wir gesprochen haben
- Was jetzt ansteht, und was ohne Schaden warten kann
- Eine Einschätzung zum Aufwand aus Sicht eines ausführenden Betriebs
- Offene Punkte, für die ein Fachbetrieb oder ein Nachweis nötig ist
Abschnitt 07Grenzen
Was dieser Check nicht leistet
Ein Termin, bei dem alles unauffällig wäre, klänge bequem. Genauso unehrlich wäre es, den Umfang größer darzustellen, als er ist.
- Wir öffnen keine Bauteile und nehmen keine Bohrungen vor. Der Check ist eine Begehung, kein Eingriff.
- Elektrik, Heizung und Lüftung nehmen wir auf, prüfen sie aber nicht messtechnisch. Dafür ist der jeweilige Fachbetrieb zuständig.
- Der Bericht ersetzt kein Gutachten für ein Gericht oder eine Versicherung. Dafür brauchen Sie einen öffentlich bestellten Sachverständigen.
- Was verdeckt liegt, kann eine Begehung nicht zeigen. Wo das so ist, schreiben wir es hin, statt es zu übergehen.
Abschnitt 08Aufnahmen
Die Bauteile, auf die wir zuerst schauen
Diese Aufnahmen stammen aus eigenen Bauvorhaben. Sie zeigen die Stellen, an denen sich bei einem bestehenden Haus entscheidet, wie gut es gebaut wurde.
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Sockel und Abdichtung Abdichtung und Dämmung am Sockel, eigenes Bauvorhaben
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Fassade im Gerüst Klinkerfassade eines Mehrfamilienhauses, eigenes Bauvorhaben
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Decke und Auflager Betondecke mit Unterstellung, eigenes Bauvorhaben
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Rohbau an der Straßenecke Geschossaufbau eines Mehrfamilienhauses, eigenes Bauvorhaben
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Geschosse im Gerüst Mauerwerk und Decken über drei Geschosse, eigenes Bauvorhaben
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Betonage mit Pumpe Ortbeton auf der Baustelle, eigenes Bauvorhaben
Abschnitt 09Wer prüft
Ein Bauunternehmen sieht ein Haus anders an als ein Prospekt
Wir bauen Keller, Decken, Mauerwerk und Umbauten. Wer das jeden Tag ausführt, erkennt an einem bestehenden Haus, wie es einmal gebaut wurde und was später daran verändert worden ist.
- Meisterbetrieb
- Viktor Knop hat seinen Meister bei der Handwerkskammer Düsseldorf abgelegt und führt den Betrieb bis heute.
- Seit 2008
- Der Betrieb wurde 2008 gegründet und vier Jahre später in eine GmbH überführt.
- Sitz und Einsatz
- Der Sitz ist seit 2019 in Monheim am Rhein. Gearbeitet wird auch im Kreis Heinsberg, Erkelenz eingeschlossen.
- Eigene Leute
- Das Team besteht aus gelernten Fachkräften und den eigenen Auszubildenden. Einer von ihnen hat 2022 selbst den Meister gemacht.
Abschnitt 10Einsatzgebiet
Erkelenz und die Orte ringsum
Erkelenz ist der Ausgangspunkt für diese Seite. Zum Termin fahren wir auch in die Nachbarorte im Kreis Heinsberg.
- Erkelenz
- Hückelhoven
- Wegberg
- Heinsberg
- Wassenberg
- Geilenkirchen
- Übach-Palenberg
- Gangelt
- Selfkant
- Waldfeucht
Abschnitt 11Fragen
Was Käufer vorher wissen wollen
Sechs Fragen, die vor fast jedem Termin gestellt werden.
Das hängt von Größe, Baujahr und Zustand ab. Nennen Sie uns Adresse und Baujahr, dann sagen wir Ihnen den Preis, bevor ein Termin vereinbart wird.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Wir stimmen den Termin direkt mit Ihnen ab und richten uns nach Ihrem Notartermin.
Ja, und es ist uns lieber so. Was am Objekt zu sehen ist, erklärt sich vor Ort in zwei Sätzen und im Bericht in zwei Absätzen.
Nein. Sie bekommen einen nachvollziehbaren Bericht eines Bauunternehmens. Für ein Gutachten vor Gericht oder für eine Versicherung brauchen Sie einen öffentlich bestellten Sachverständigen.
Alles, was der Verkäufer an Unterlagen hat: Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis, Rechnungen früherer Arbeiten. Fehlt etwas davon, ist das für sich schon eine Information.
Ja. Bei einer Eigentumswohnung sehen wir uns zusätzlich das Gemeinschaftseigentum an, weil Dach, Fassade und Keller später alle Eigentümer betreffen.
Abschnitt 12Anfrage
Prüftermin in Erkelenz anfragen
Schreiben Sie uns kurz, um welches Objekt es geht. Je mehr wir vorher wissen, desto genauer ist die Rückmeldung am Telefon.
Telefon
02165 171 666
Sitz
Knop Bauunternehmen GmbH
Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein
Im Einsatz
Erkelenz, Kreis Heinsberg